Jak se budou zdaňovat byty a nebytové prostory v roce 2001?

S účinností od 1. ledna 2001 novela zákona o dani z nemovitostí č. 65/2000 Sb.   rozšířila předmět daně ze staveb o byty a nebytové prostory evidované v katastru nemovitostí. Tím vznikla povinnost pro všechny vlastníky bytů a nebytových prostorů podat nově daňové přiznání.

Jedná se o byty a nebytové prostory, které katastr nemovitostí eviduje na základě prohlášení vlastníka stavby. Stavba se tak rozpadá na jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění.

Řádné daňové přiznání podá poplatník v případě, že dosud u příslušného správce daně nemá přiznanou žádnou nemovitost.

Dílčí daňové přiznání podá poplatník ve všech ostatních případech.

Daňové přiznání k dani z nemovitostí z bytů a nebytových prostorů se skládá z dvoulistu se základními daty, na kterém je možno uvést stavby a pozemky, a vložky do přiznání k dani z nemovitostí, která se skládá z oddílu II. Typ listu A a oddílu III. Typ listu A.

Ke správnému vyplnění slouží Pokyny k vyplnění vložky do přiznání k dani z nemovitostí od roku 2001, které obdrží poplatník spolu s tiskopisem.

oddíl II. Typ listu A

Jestliže poplatník nabyl spoluvlastnický podíl na pozemku odvozený od vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru, který je v katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha, s využitím veřejně přístupný park, prostor a sportoviště, je tento absolutně osvobozen od daně z pozemků podle § 4 odst. 1 písm. l) zákona o dani z nemovitostí. V ostatních případech, kdy slouží pouze vlastníkům jednotek, podléhá tento spoluvlastnický podíl dani z pozemků a poplatník jej musí uvést v daňovém přiznání v oddíle II. - údaje k dani z pozemků.

Pro správné vyplnění této části daňového přiznání musí poplatník znát

· parcelní číslo pozemku, výměru pozemku v m² (tyto údaje lze získat z výpisu z katastru nemovitostí),

· zastavěnou plochu pozemku v m² ( ze stavební dokumentace nebo přímo oměřením stavby)

· spoluvlastnický podíl na společných částech domu ( údaj je uveden v katastru nemovitostí a ve smlouvě o nabytí vlastnictví k jednotce).

oddíl III. typ listu A

Slouží k přiznání bytu nebo samostatného nebytového prostoru evidovaného v katastru nemovitostí.

Pro správné vyplnění této části daňového přiznání musí poplatník znát :

· Číslo jednotky, jak je evidována v katastru nemovitostí. Pokud se jednotka nachází v budově s více čísly popisnými, musí být tyto v daňovém přiznání uvedeny (tyto údaje lze získat z výpisu z katastru nemovitostí, event. ze smlouvy, ale ne vždy je shodné číslo jednotky uvedené ve smlouvě s údajem v katastru nemovitostí).

· Výměru upravené podlahové plochy (ta je vypočtená jako podlahová plocha podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění, zjištěná ze smlouvy, popř. z prohlášení vlastníka stavby, násobená koeficientem 1,2.) Koeficient 1,2 je zjednodušeným vyjádřením spoluvlastnického podílu na společných částech domu.

Je-li poplatník daně z nemovitostí vlastníkem více jednotek v místní působnosti téhož správce daně, přizná všechny jednotky v jednom daňovém přiznání, příp. na více vložkách. Byty nebo samostatné nebytové prostory lze v daňovém přiznání uvádět i v souhrnu. V takovém případě uvede poplatník v souhrnu vždy součet podlahových ploch za byty stejné kategorie v jedné stavbě nebo samostatné nebytové prostory užívané na základě rozhodnutí příslušného stavebního úřadu pro stejnou ( z hlediska daně z nemovitostí) podnikatelskou činnost v téže stavbě. V ostatních případech musí být byty a samostatné nebytové prostory přiznány samostatně na jednotlivých listech vložky do přiznání k dani z nemovitostí, kdy tato je součástí již výše zmíněného řádného, dílčího, popř. dodatečného daňového přiznání.

Osvobození:

Ve smyslu § 9 odst. 1 písm. j) zákona o dani z nemovitostí na přechodnou dobu dvou let, tj. na zdaňovací období let 2001 a 2002, je bytům přiznáno osvobození od daně z nemovitostí, a to v případech, kdy byly převedeny do vlastnictví fyzických osob z vlastnictví státu, obce nebo družstva a nedošlo k dalšímu převodu či přechodu vlastnického práva na jiné osoby než osoby blízké.

Na byty se vztahují i další osvobození od daně z nemovitostí, analogická s osvobozením obytných domů, jako např. osvobození podle § 9 odst. 1 písm. g) zákona o dani z nemovitostí, podle něhož na dobu 15 let, počínaje rokem následujícím po vydání kolaudačního rozhodnutí, může být osvobozen byt v novostavbě, pokud je ve vlastnictví fyzické osoby a slouží k trvalému bydlení vlastníka nebo osob blízkých.

Nárok na osvobození uplatní poplatník v daňovém přiznání.

V oddíle IV. daňového přiznání poplatník sečte daň z pozemků a ze staveb, bytů a samostatných nebytových prostorů ze všech jím vyplněných listů.

Zákonnou povinností každého poplatníka daně z  nemovitostí je podat daňové přiznání za příslušnou jednotku do 31. ledna 2001, a to i v případě uplatnění nároku na osvobození od daně ze staveb, popř. z pozemků. V případě, že daň z nemovitostí bude nižší než 30,- Kč, daň se neplatí.